アパート経営とは

土地活用だけではないアパート経営

安定的な資産形成

元々土地を所有されていないオーナー様が、
駅前の土地付きアパートを購入され、運用する。

私達はそれを優れた投資手法として、
そして安定的な資産形成と考えます。

幅広い年齢層のオーナー様

私達のお客様の約8割が、弊社でご自身にとって最初の収益不動産をご購入頂いております。 そしてお客様の年齢層は幅広く30歳代から70歳以上のお客様にご支持を頂いており、さらにお客様のご職業も会社員・公務員・各種士業・会社経営者など多岐に渡っております。

その様な投資家の皆様が共通して、アパート経営を資産形成の手段として選ばれた理由。
それはアパート経営の多岐に渡るメリットが挙げられるかと思います。

安定的な資産形成

アパート経営の多岐に渡るメリット

1.借入れによるレバレッジ効果が期待できる

他の多くの投資手法と大きく異なるのは、物件を担保に借入れを行うことにより、「てこの原理」によって多くのリターンを得る事が可能になることです。さらに、不動産投資の利点として再投資の効率の高さが挙げられます。

多くのオーナー様が1棟目のアパートで得た資産を元に、所有物件を増やされております。「増やす資産運用」と「守る資産運用」をバランスよく実現できるのが不動産投資なのです。

新しい価値の提案
2.土地という資産を残すことができます

駅前の土地でアパート経営を行い、20年から30年後、借入金の返済が終る頃には、駅前に無担保の土地を手に入れる事が可能です。これにより、借入金返済後は

  • ・土地の売却
  • ・引き続き家賃収入での資産運用
  • ・アパートの建て替えによる、地主としてのアパート経営のスタート(弊社の木造アパートの場合、建て替え時の解体の容易さもメリットの一つです)

と様々な資産運用のオプションを選択することが可能になります。

新しい価値の提案
3.不動産に纏わる様々な節税が可能

アパート経営は単なる投資手法ではなく、事業という側面も持ちます。
それに伴い、様々な節税効果を見込む事が可能です。

不動産に纏わる様々な節税が可能
新しい価値の提案
4.本業に専念されながら行える事業です

企業に於いてよく語られる「所有と経営の分離」
これはアパート経営にも同じことが言えます。物件をご購入されたオーナー様は文字通り、アパートの所有者であり、(もちろんオーナー様自ら運営を行うことも可能ですが)多くのオーナー様が賃貸管理のプロフェッショナルである管理会社を選定し、管理・運営を委任されています。

これにより、オーナー様は本業やご自身のライフワークに専念されながら、安定した収入を受け取ることが可能になります。
もちろん私達もオーナー様の資産価値と収入を最大化させるため、オーナー様のアパート経営を全力でサポートさせて頂きます。

私達は不動産投資とは建ててからが本当のスタートだと考えます。

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5.団体信用生命保険による生命保険の代替

アパート購入時にローンを組まれる際、オーナー様は金融機関が指定する「団体信用生命保険」にご加入されることになります。
これにより、オーナー様に万が一のことがあった場合、通常の住宅ローンを同じ様に、生命保険会社がローン残債をオーナー様の代わりに支払ってくれる制度です。

その為、ご自身でいくつもの生命保険を掛けなくても、もしもの際には残されたご家族様に安定した収入と資産を残すことが可能になります。

新しい価値の提案

アパート経営のデメリット・リスクを最小限に

もちろん、アパート経営にはメリットだけではなく様々なデメリット・リスクが存在します。経年劣化による修繕リスク・空室や家賃低下のリスク・災害のリスクなど様々な不安要素が考えられます。しかし、大切なのはこれらのリスクを上手くコントロールすることです。
(逆に申せばこれらのリスクをコントロールできるかどうかがアパート経営成功のカギとなります。)
この様なリスクの中には、立地により解決できるもの、建物の品質により解決できるもの、きめ細かい賃貸管理により解決できるものなど様々あります。私達の20余年にかかるアパート建築事業と賃貸経営事業はオーナー様にかかる様々なリスクを最小限にする為の挑戦でした。

その経験から得た我々KTIレジデンスのビジョンと弊社アパートをご紹介したいと思います。

KTIレジデンスとは
アパート経営のデメリット・リスクを最小限に
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